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リノベーションなら東京、神奈川を中心とした積水化学のマルリノへ

0120-999-130
受付時間:9:00~17:30
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中古マンション購入&リノベーション向け
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今ならお得な補助金優遇制度が満載!
で条件をクリアして、
かしこくリノベーションしよう。

1フラット35 リノベ
【性能向上リフォーム推進モデル事業】

住宅金融支援機構の【フラット35】を利用して性能向上リフォームを実施した
中古住宅を購入する場合に借入金利を一定期間引き下げる制度です。

2019年4月1日~2020年3月31日
お申込み分までが対象

2次世代住宅ポイント制度

「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援・働き方改革」に資する
新築・リフォームに対して、様々な商品と交換できるポイ ントが発行される制度です。

(本制度は今後の国会で平成31年度当初予算案が成立することが前提となります。)

2019年4月~2020年3月
までに締結された工事請負契約が対象

マルリノでは
マンションリフォームのみの対応です

3東京都、横浜市支援事業

低炭素社会の実現に向けた既存住宅の省エネルギー改修等において
「高断熱窓の改修」や「室内温度差の少ない住宅の普及に資する工事」に対して、
東京都や横浜市が費用の一部を補助する制度。

  • 東京都:既存住宅における高断熱窓導入促進事業

2017年8月28日~2020年3月31日までの申込分まで

  • 横浜市:エコリノベーション補助事業

2020年2月28日までに工事完了報告書及び交付申請書送付分まで

4高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業

既存住宅の省エネ化に資する高性能建材を用いた住宅の断熱改修を支援するものです。

一次公募:2019年5月13日~6月28日

二次公募:2019年7月上旬~8月下旬の予定

2019年4月18日時点

5長期優良住宅化リフォーム
推進事業

質の高い住宅ストックの形成および子育てしやすい環境の整備をはかる
ために、性能向上を図るリフォームに対する補助制度です。

2019年12月20日までの交付申請分が対象(郵送必着)

2019年4月18日時点

6省エネリノベーションによる
所得税控除

断熱やバリアフリー化など、要件に応じた性能向上リノベーションを実施
することで、所得税の控除が受けられる制度です。

2008年4月1日~2021年12月31日の
リフォーム後の居住開始日が対象
※固定資産税の減額も対象となります。
(改修工事期間:2020年3月31日まで)

7マルリノオリジナル
リノベーションローン

マルリノ独自のリノベーションにぴったりのローン。30代向け、50代向けなど
ライフステージに合わせた優遇金利をご用意しています。

リノベーションローン金利は最新の金利をご確認ください

7マルリノ ワンストップサービス
【中古マンション購入とリノベーション一体型ローン】

中古マンション購入とリノベーションをワンストップで提供するマルリノオリジナルのサービス。
物件購入費用とリノベーション費用を同時に組める一体型のローンをご用意しています。

住宅ローン金利は最新の金利をご確認ください

各種支援の対象と種類は

  キャッシュで購入される方
中古マンション
を購入して

リノベーション
購入資金
支援
2[2 or 4 or 5]
税制優遇 6
ご自宅マンション
をリノベーション
購入資金
支援
2[2 or 4 or 5]
税制優遇 6
  ローンで購入される方
フラット35 マルリノ優遇
ローン
中古マンション
を購入して

リノベーション
購入資金
支援
13
[2or4or5]
---
税制優遇 6 ---
ご自宅マンション
をリノベーション
購入資金
支援
--- 3[2or4 or5]7
税制優遇 --- 6
  キャッシュで購入される方 ローンで購入される方
フラット35 マルリノ優遇ローン
中古マンション
を購入して

リノベーション
購入資金
支援
3 2 or 4 or 5 1 3 2 or 4 or 5 8
税制優遇 6 6
ご自宅マンション
をリノベーション
購入資金
支援
3 2 or 4 or 5 3 2 or 4 or 5 7
税制優遇 6 6
  • 1フラット35
  • 2次世代住宅ポイント制度
  • 3東京都、横浜市支援事業 補助金
  • 4高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業
  • 5長期優良住宅化リフォーム推進事業
  • 6省エネリノベーションによる所得税控除
  • 7マルリノオリジナル リノベーションローン
  • 8マルリノ ワンストップサービス
     【中古マンション購入とリノベーション一体型ローン】

2019年4月18日時点

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0120-999-130 受付時間 9:00~17:30(定休日:水・日・祝)
マルリノ資料請求セット たくさんの事例がまとめて見られる
50代からのリノベーションを成功させる各種セミナー、相談会実施中!

各支援のお申込み条件や
詳細について

1フラット35 リノベ
【性能向上リフォーム推進モデル事業】

出典:住宅金融支援機構資料より

「フラット35」を利用して中古住宅を購入し、性能向上リフォームを行う場合に借入金利が引き下げられます。

2019年4月1日から2020年3月31日までの
お申し込み受け付け分に適用

※予算金額に達した場合、早めに締め切られることがあります。

金利引下げプラン 金利引下げ期間 金利引下げ幅
金利Aプラン 当初10年間 フラット35の
借入金利から
0.5%
金利Bプラン 当初5年間

実際にシミュレーションすると

  中古マンション
購入

水まわりだけ
リフォーム
中古マンション
購入

マルリノで
リノベーション
金利
引下げ幅
①物件購入費 6,800万円 6,800万円  
②リフォーム費
400万円
900万円
本来500万円の負担増のところが…
資金計画
(①+②)
7,200万円 7,700万円
自己資金 1,800万円 1,800万円
借入金額 5,400万円 5,900万円
金利(※) 1.35% 金利Aプラン
当初10年間
▲0.5
借入総支払額
(35年)
6,779万円
7,067万円
288万円の負担でまるごとリノベーションできる!
月額支払金額
(当初10年)
161,401
当初10年間
159,763

11年目以降
171,675
当初の10年間、毎月の支払いもお安くなります。

(’18/4当社シミュレーション調べ)

※金利は、'18/4月のフラット35最頻金利(借入金額9割以下)を使用しています。
フラット35指定の金融機関により、金利は変わってまいります。

壁紙や水まわりなど、部分だけをリフォームするよりも住まいを一新できる性能向上リノベーションがおすすめです。

2次世代住宅ポイント制度

「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援・働き方改革」に資する新築・リフォームに対し、様々な商品と交換できるポイントがもらえます!
(本制度は今後の国会で2019年度当初予算案が成立することが前提となります。)

マルリノではマンションリフォームのみの対応です

対象期間

お申込み時期によって消費税率が異なります

対象期間 その1
  • ①工事請負契約:2019年4月 ~ 2020年3月までに締結
  • ②着工:2020年3月31日までに①の工事を着工
  • ③引渡し:2019年10月1日以降に引渡し
対象工事の消費税率
10%
対象期間 その2
  • ①工事請負契約:2018年12月21日
    ~ 2019年3月31日までに締結
  • ②着工:2019年10月1日以降に①の工事を着工
対象工事の消費税率
8%

おもな要件

対象住宅:所有者が発注して実施するリフォーム

対象工事:下の①~⑨のいずれかに該当すること

  • 1 開口部の断熱改修
  • 2 外壁・天井の断熱改修
  • 3 エコ住宅設備の設置
  • 4 バリアフリー改修
  • 5 家事負担軽減に資する設備の設置
  • 6 リフォーム瑕疵保険への加入
  • 7 インスペクションの実施
  • 8 若者・子育て世帯が既存住宅を購入して
    行う一定規模以上のリフォーム
  • 9 既存住宅購入加算

発行ポイントについて

発行ポイントの上限

世帯の属性 既存住宅購入の有無 1戸あたりの
上限ポイント数
若者・子育て世帯 既存住宅を購入し
リフォームを行う場合※1
600,000
ポイント
上記以外のリフォームを
行う場合※2
450,000
ポイント
その他の世帯 安心R住宅を購入し
リフォームを行う場合※1
450,000
ポイント
上記以外のリフォームを
行う場合
300,000
ポイント

1戸あたり20,000ポイント未満の場合はポイント発行申請はできません

*若者世帯とは2018年12月21日(閣議決定日)時点で40歳未満の世帯

*子育て世帯とは2018年12月21日(閣議決定日)時点で18歳未満の子を有する世帯、
または申請時点で18歳未満の子を有する世帯

ポイントの交換商品等

発行されたポイントは以下のような商品と交換可能の予定です。

  • ・省エネ、環境配慮に優れた商品
  • ・防災関連商品
  • ・健康関連商品
  • ・家事負担軽減に資する商品
  • ・子育て関連商品
  • ・地域復興に資する商品

※商品券や即時交換(追加的に実施する工事費への充当)は対象外です

※交換商品については国土交通省のHPで随時公表されます

基本的な申請の流れ

工事完了後のポイント発行申請

工事請負契約

工事完了

ポイント
発行申請

ポイントの
商品交換申請

工事完了前のポイント発行申請

※大規模なリフォーム(税込1,000万円以上)の場合のみ

工事請負契約

工事完了前 ポイント 発行申請

ポイントの商品交換申請

工事完了

工事報告

工事ごとの発行ポイントや申請方法など
詳しくはお問い合わせください。

3東京都、横浜市支援事業
補助金

低炭素社会の実現に向けた既存住宅の省エネルギー改修等において「高断熱窓の改修」や「室内温度差の少ない住宅の普及に資する工事」に対して、東京都や横浜市が費用の一部を補助する制度です。

おもな要件

  東京都 補助事業
既存住宅における高断熱窓導入促進事業
横浜市 補助事業
エコリノベーション補助事業
要件 東京都内の既存住宅
住居の所有者で専用住宅であること
※くわしくはお問合せください。
横浜市内の既存住宅
住居の所有者で専用住宅であること
※くわしくはお問合せください。
補助対象 断熱リフォーム

※一般社団法人環境共生イニシアチブ(SII)に補助対象となる製品として登録されている窓及びガラス

エコリノベーション工事
※居室1室以上の全窓の断熱改修工事を行う事
補助額 対象経費の1/6以内 補助対象となる建材・設備等ごとに設定した補助金額の合計額
限度額 最大50万円/戸
※国及び他の団体の補助金を併用する場合は限度額の上限あり
最大40万円/戸
(一般改修住宅)
スケジュール 2017年8月28日
〜2020年3月31日

※予算がなくなり次第終了となります。
2020年2月28日までに工事完了
 報告書及び交付申請書送付分まで

※予算がなくなり次第終了となります。

4高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業

既存住宅の省エネ化に資する高性能建材を用いた住宅の断熱改修を支援するものです。

おもな要件
自らが居住する住宅であることが申請の条件となります。
要件・申請者が常時居住する住宅
  • 専用住宅であること 及び断熱工事においても区分されている事
  • 申請時に申請者自身が所有していること
  • 申請時には売買契約が締結され、居住予定者であることが確認できること
  • 実績報告時に当該住宅住所の住民票が提出できること
補助対象

開口部は全室開口部の性能アップが必須

  開口部 壁 or 床 or 天井
ガラス 断熱
工事費の1/3
or
最大15万円/戸
性能アップ
性能アップ
スケジュール
一次公募:2019年5月13日~6月28日 
二次公募:2019年7月上旬~8月下旬 

2019年4⽉18⽇時点

5長期優良住宅化リフォーム
推進事業

出典:国土交通省資料より

補助金 最大100万円
(3世代同居改修工事をする場合は150万円)

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは
質の高い住宅ストックの形成および子育てしやすい環境の整備を図るため、性能向上を
図るリフォームや三世代同居など複数世帯の同居に必要なリフォームに対する補助制度です。
補助対象となるおもな要件は
①劣化対策 ②耐震性 ③省エネルギー対策 ④維持管理・更新の容易性 など
※要件や申請スケジュールなどの詳細はお問い合わせください。

標準仕様+α で 補助金が
最大100万円に

マルリノ 標準仕様
  • 壁断熱工事
  • 窓断熱工事
  • ・遮音二重床工事
  • ・配管更新・ヘッダー配管
  • ・断熱浴槽
  • ・節水トイレ
  • インスペクション実施
  • リフォーム履歴と維持保全計画作成

印=補助事業での必須項目

対象となる物件は?

基本事項
専有部面積:
40㎡以上
工   期:
詳細はご確認ください
現在お住まいのマンション性能(必須)

耐震性能、コンクリートの品質や劣化状況などが基準に適合していること

まずはご相談ください

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0120-999-130 受付時間 9:00~17:30(定休日:水・日・祝)
マルリノ資料請求セット たくさんの事例がまとめて見られる
50代からのリノベーションを成功させる各種セミナー、相談会実施中!

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壁紙や設備の交換など、見た目だけのリフォームでは解決できません。
セキスイの「マルリノ」なら、こんなお悩みを一気に解決!
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いまのお住まいで、
こんな症状やお悩みはありませんか?

窓の結露、クロスのカビ 壁に広がったカビ 段差が多い
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いまのお住まいで、こんな症状お悩みはありませんか?

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リフォームやリノベーションについての
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都度直しているだけで
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いまリノベーションして
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マルリノのメリットや
解決事例がわかる

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住まいのお悩みに
関するご相談は

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マルリノでリノベーションする
3つのメリット

merit1

MERIT
これからの住まい方が変わる

部分修繕では解消できない、
これまでの「我慢」をゼロにします。

「動線が悪く、動きにくい」「収納が少ない」「広く明るいリビングがほしい」など、
気づかないうちに「我慢」していることは多いもの。リノベーションすることで、
こうした見えないストレスを解消し、将来まで快適に暮らせる住まいが手に入ります。

merit2

MERIT
資金の負担を軽減できる

優遇税制の活用や低金利ローンで、
お得にリノベーションできる。

壁紙や水まわり設備を交換するだけの部分リフォームより、性能向上リノベーションに
することで、所得税の控除が受けられます。また今なら、マルリノだけの特別優遇金利を
ご用意したリノベーションローンで、お得に賢くリノベーションできます。

2008年4月1日〜2021年12月31日の
リフォーム後の居住開始日が対象

※ 固定資産税の減額も対象となります。
(対象期間:2022年3月31日まで)

「投資型」「ローン型」「住宅ローン減税」の3種類の所得税減税制度があります。リノベーションの内容(要件をクリアするか)、ローンの有無、居住者の年齢などの要件で、控除率・控除期間・控除限度額が決まります。

要件を満たすリノベーションを行うと、税金が優遇されます。

★要件を満たすリノベーションを行うと、税金が優遇されます。

所得税の控除

「投資型」「ローン型」「住宅ローン減税」の3種類の所得税減税制度があります。リノベーションの内容(要件をクリアするか)、ローンの有無、居住者の年齢などの要件で、控除率・控除期間・控除限度額が決まります。

こんなリフォームを
お考えの方におすすめ

その1
50代の方は
大幅な控除の期待大!

築20年以上のマンションで 水まわりのリフォームを お考えの50代ご夫婦の場合

総額500万円以上 将来への備えに

「断熱+バリアフリー」
リノベーションにすると
詳しい控除額と条件はこちら

CLOSE×

水まわりを含め、
住まい全体が一新

投資型の場合
住み始め初年度
控除対象限度額
最大450万円×101年間
ローン型の場合
住み始めから5年間
控除対象限度額 1,000万円
断熱とバリアフリー工事額
最大250万円×25年間
その他工事額
年末ローン残高×1%×年間

詳しくはマルリノ無料相談でおたずねください。

その2
マルリノのリノベーションなら
標準仕様で控除の条件をクリア!

マルリノは標準仕様で「省エネリフォーム」や「バ リアフリーリフォーム」の対象工事の要件をクリ アできます。お客様のご要望に合わせて、有利な 各種助成金をご提案いたします。

その3
ライフステージに合わせた優遇金利で
お得なリノベーションローン
新登場

(固定金利:5年、10年、15年、20年をご用意)

リノベーション金利は最新の金利をご確認ください

50代で
セカンドライフの
住まいをお考えの場合

住み慣れたマンションで
終の棲家になる部屋に
変えたい。

50代からのリノベ応援
特別金利プランをご用意
詳しい優遇額はこちら

CLOSE×

※リノベーション金利は最新の金利をご確認ください

短期でお手軽なちょい足しローン

リノベーション費用1,000万円なら

自己資金500万円 リノベ-ションローン500万円

5年固定0.50%に優遇

【現金価格】500万円 【支払期間】5年(60回)

  通常金利 ※ 特別金利
実質年率 3.65% 0.50%
支払回数 60回 (5年)
月々分割支払金 91,294円 84,396円
最終回分割支払金 91,312円 84,400円
支払総額 5,477,658円 5,063,764円

413,894おトク!

※ 固定型リフォームローンの大手都銀の場合
2015/12月 当社調べ

30代で
コストを抑えたご新居
をお考えの場合

なるべく費用を抑えながら
こだわりの住まいを
手に入れたい。

30代からのリノベ応援
特別金利プランをご用意
詳しい優遇額はこちら

CLOSE×

※リノベーション金利は最新の金利をご確認ください

20年長期で安心の低金利ローン

中古物件購入+リノベーション費用1,000万円なら

物件購入費用
(住宅ローンを利用)
リノベーション費用
(リノベーションローンを利用)
 

20年固定1.59%に優遇

【現金価格】1,000万円 【支払期間】20年(240回)

  通常金利 ※ 特別金利
実質年率 2.80% 1.59%
支払回数 240回 (20年)
月々分割支払金 54,463円 48,669円
最終回分割支払金 54,542円 48,688円
支払総額 13,071,199円 11,680,579円

1,390,620おトク!

※ 固定型リフォームローンの大手都銀の場合
2015/12月 当社調べ

こんなリフォームをお考えの方におすすめ

50代の方は
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築20年以上のマンションで
水まわりのリフォームを
お考えの50代ご夫婦の場合

総額500万円以上

「断熱+バリアフリー」リノベーションにすると

水まわりを含め、
住まい全体が一新

投資型の場合
住み始め初年度
控除対象限度額
 最大450万円×101年間
ローン型の場合
住み始めから5年間
控除対象限度額 1,000万円
断熱とバリアフリー工事額
 最大250万円×2%×5年間
その他工事額
 年末ローン残高×1%×年間

詳しくはマルリノ無料相談でおたずねください。

マルリノのリノベーションなら

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実質年率 3.65% 0.50%
支払回数 60回 (5年)
月々分割支払金 91,294円 84,396円
最終回分割支払金 91,312円 84,400円
支払総額 5,477,658円 5,063,764円

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【現金価格】 1,000万円 【支払期間】 20年(24回)

  通常金利 ※ 特別金利
実質年率 2.80% 1.59%
支払回数 240回 (20年)
月々分割支払金 54,463円 48,669円
最終回分割支払金 54,542円 48,688円
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まずは相談

・進め方
・不安なこと
・叶えたい要望
を相談

無料相談会
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進め方をアドバイス

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ライフプラン

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資金計画を相談

資金計画の
無料相談

無料でお客様の
ライフプランをご提案

いよいよ
物件探し

・リノベ向きの
マンション探し
・物件購入の
住宅ローン決定

中古購入とリノベ
一体型ローン

仲介手数料の優遇と
ローン金利を優遇

自分好みの
リノベプラン

・ライフスタイルに
あった間取り
・物件の見えない
部分も見直し

住環境改善
リノベプラン

性能向上で補助金や
税制優遇を活用

リノベ工事

・ご自宅の状態を
裏側までチェック
・暮らしやすく
将来まで安心に

スケルトン
リノベーション

期待をカタチにして
お引渡し

入居

MERIT
アフターサポートも充実で安心

リノベーションしたあとの住宅設備を
24時間365日サポート。

新しく生まれ変わった住まいで、ずっと快適に過ごしていただくために、マルリノでは住宅設備の「あんしん修理サポート」をご用意。キッチンやお風呂など住宅設備を、メーカー保証期間が終了した後までサポートし続けます。

リノベーションしたあとの修理費もお得
住宅設備あんしん修理サポート
[長期延長保証]

各設備のメーカー保証(通常は1年または2年)が終了したあとも、延長期間に応じた保証料金をいただくことで、一定期間(最長9年間)、メーカー保証とほぼ同等の保証を延長するサービスです。保証期間内の製品の故障・不具合の修理サービスは無償で受けられます。

あんしん修理サポート
3つのポイント

Point 1

24時間365日受付の
専用コールセンターをご用意

Point 2

別々のメーカーの設備機器
製品でもサポート対応

Point 3

修理回数無制限、
修理費用は無料・上限なし

MERIT1

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各設備のメーカー保証(通常は1年または2年)が終了したあとも、延⻑期間に応じた保証料⾦をいただくことで、⼀定期間(最⻑9年間)、メーカー保証とほぼ同等の保証を延長するサービスです。保証期間内の製品の故障・不具合の修理サービスは無償で受けられます。

あんしん修理サポート3つのポイント

  • 24時間365日受付の
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  • 別々のメーカー
    設備機器製品でもサポート対応
  • 修理回数無制限
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こんなお悩みを解決します

01
システムキッチン

シンクの流れが悪い
収納部の扉がずれる
食洗機が途中で止まる
02
ガス給湯器

電源が入らない
給湯温度異常
雨の日にエラーがでる
03
トイレ(温水便座)

トイレの蓋が自動で閉まらない
リモコン操作ができない
ノズルが収納されない
04
洗面化粧台

排水不良
水圧が低い
排水栓が動かない
05
システムバス

洗い場の排水がスムーズでない
シャワー使用後に
水が垂れ続ける
06
エアコン

風がでない
途中で止まる
室内の冷えが悪い

住設機器故障の修理は
高額です!

あんしん修理サポートなら
わずかの保証料金で安心な生活が送れます。

あんしん修理サポート 加入者様の声

深夜にシャワーが浴びれなくなってしまい大変困りました。安心修理サポートに電話をしたところ、「まずガスコンロを確認するように」といわれました。確認するとガスコンロも点火せず、ガス供給の問題と診断されました。
そのため、安全装置をリセットすると、ガスコンロも点火できるようになり、無事シャワーを使えるようになりました。
慌てていると基本的な部分に気づかないですが、夜中であっても相談する先があって、非常に助かりました。

ガス給湯器保証
加入者様

IHの天板に焦げ付きができてしまいました。
お手入れをしても、焦げ付きがなかなか落とせず、あんしん修理サポートへ電話をいれたところ、「ラップをまるめたものにクリームクレンザーをつ けて磨けばきれいにとれます」といわれ、その通りやってみるときれいに焦げ付きを落とすことができました。

IH 保証
加入者様

脱臭時の音が大きかったので故障だと思い、あんしん修理サポートに電話をいれました。
「脱臭フィルターの清掃をしてみてください」と案内してもらい、脱臭フィルターを見てみると、そこには大量のホコリが…。
ホコリを掃除することで購入当初の静かな音に戻り、安心して使用することができるようになり、非常に助かりました。

温水便座保証
加入者様

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マルリノのリノベーション事例

CASE1

見えないところで高性能を追求。
こだわりリノベーション
「住み心地こんなに変わる!?」

リノベーションのきっかけ

以前から北側の窓の結露や壁のカビ、そして賑やかな道路に面した窓からの騒音などに悩まされていました。そんな時、積水化学独自の断熱パネル工法や給排水管、遮音性能に目が留まり、リノベーションプランの相談を進める事に。

専属のリノベーションプランナーとの打ち合わせを重ねた結果、機能性の向上はもとより、将来を見据えた“可変性のある部屋”や“機能的な水まわり”も実現できる積水化学のリノベーション「マルリノ」を選択されました。

お客さまの声
「住み心地がこんなに変わるなんて」
見えない所のこだわりで
人に優しい空間に。
  • 生活をされてご感想はいかがですか?
    お客様のコメントを見る

    CLOSE×

    まず感じたのは風通しの良さです。南側のリビングから北側の洋室まで風の通り道を造ったことで湿気がこもらなくなりました。
    お風呂場も風通しが良いのですぐに乾きます。床は木目調が好きな私〈奥様〉の趣味に合わせた杉の無垢床を使用しています。サラサラした足触りが気持ちいいだけでなく、二重床システムにしているので、足音や生活音などが抑えられるのがありがたいですね

  • その他に気に入っている箇所などは?
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    CLOSE×

    全面的なスケルトンリノベーションをすることで水まわりの動線がよくなり、家事がしやすくなりましたね。リビングとキッチンがゆとりを持ちながら一体感があるので、食後の片づけなどもしやすいです。それから収納力にもこだわりがありましたが、家族で使えるウォークインクローゼット、納戸、サービスルームを設置してもらい満足しています。

  • マルリノを選ばれたメリットはありましたか?
    お客様のコメントを見る

    CLOSE×

    立地上、外の道路が賑やかなので、リノベーションプランナーさんには予め騒音対策をお願いしていましたが、インナーサッシで窓を二重化することで、外からの騒音が気にならなくなりました。悩みのタネだった床下の漏水の心配も給排水管の更新ですっかり解消しました。壁面断熱と二重窓、二重床など、マルリノは見えない所で住まいの性能がしっかりしているので安心感が違いますよね。リノベーションで住み心地がこんなに変わるなんて驚いています。おかげで、心おきなく使い勝手の良い間取りや自分らしい住まい方にこだわることができました。

●生活をされてご感想はいかがですか?
まず感じたのは風通しの良さです。南側のリビングから北側の洋室まで風の通り道を造ったことで湿気がこもらなくなりました。 お風呂場も風通しが良いのですぐに乾きます。床は木目調が好きな私〈奥様〉の趣味に合わせた杉の無垢床を使用しています。サラサラした足触りが気持ちいいだけでなく、二重床システムにしているので、足音や生活音などが抑えられるのがありがたいですね。
●その他に気に入っている箇所などは?
全面的なスケルトンリノベーションをすることで水まわりの動線がよくなり、家事がしやすくなりましたね。リビングとキッチンがゆとりを持ちながら一体感があるので、食後の片づけなどもしやすいです。それから収納力にもこだわりがありましたが、家族で使えるウォークインクローゼット、納戸、サービスルームを設置してもらい満足しています。
●マルリノを選ばれたメリットはありましたか
立地上、外の道路が賑やかなので、リノベーションプランナーさんには予め騒音対策をお願いしていましたが、インナーサッシで窓を二重化することで、外からの騒音が気にならなくなりました。悩みのタネだった床下の漏水の心配も給排水管の更新ですっかり解消しました。壁面断熱と二重窓、二重床など、マルリノは見えない所で住まいの性能がしっかりしているので安心感が違いますよね。リノベーションで住み心地がこんなに変わるなんて驚いています。おかげで、心おきなく使い勝手の良い間取りや自分らしい住まい方にこだわることができました。
CASE2

全面リノベーションにして大正解!
50代からの暮らしを変えた
リノベーション

リノベーションのきっかけ

東側にある部屋の結露とカビが特にひどく、中古購入してから22年も経ち、子どもが独立し夫婦2人暮らしになったことがきっかけでした。数社の業者さんに相談したのですが、ほとんどの会社が部分リフォームを提案してきた中で、セキスイさんだけが住まい全体を見直す全体リノベーションを提案をしてくれました。結露・カビを根本的に解消するために全体リノベーションが必要なこと、またその方が将来的にも安心なことなど、とても丁寧に説明していただき、説得力と信頼性を感じてお願いすることにしました。

お客さまの声
気管支ぜんそくを患っていた
息子さんの言葉「空気が全然違う」に、
改めて性能を実感しました。
●実際に住まわれてのご感想はいかがですか?
暮らしやすさが素晴らしいです。リビングから玄関に続く動線と、リビングからキッチン、バスルームに続く動線がつながって、回遊型になっていて、住まい全体にゆとりと開放感が感じられます。リビングダイニングの内装は、私達がわがままを言ってお気に入りの家具に合わせて欲しいとリクエストしたのですが、プランナーさんが一所懸命応えてくれました。無垢材の柔らかさや色合い、雑貨を飾る造作棚なども素敵で、信頼してお願いした甲斐がありました。週末は、リビングでくつろぐのが現在の楽しみです。
●マルリノにしてよかったポイントは?
リノベーションが終わって新しい環境になってからしばらくして、今は独立した息子が帰ってきてこう言ったんです「空気がきれいだね、今までと全然違う」って。息子は子どもの頃気管支ぜんそくを患っていたこともあって室内の空気には敏感なんです。住まい全体をリノベーションして大正解でした。また杉の無垢材のほのかな香りも生活を心地よくしてくれています。杉の香りにはリラックス効果もあると聞きました。息子が独立し、夫婦二人の暮らしを満喫できる住まいを楽しんでいます。
  • 実際に住まわれてのご感想はいかがですか?
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    暮らしやすさが素晴らしいです。リビングから玄関に続く動線と、リビングからキッチン、バスルームに続く動線がつながって、回遊型になっていて、住まい全体にゆとりと開放感が感じられます。リビングダイニングの内装は、私達がわがままを言ってお気に入りの家具に合わせて欲しいとリクエストしたのですが、プランナーさんが一所懸命応えてくれました。無垢材の柔らかさや色合い、雑貨を飾る造作棚なども素敵で、信頼してお願いした甲斐がありました。週末は、リビングでくつろぐのが現在の楽しみです。

  • マルリノにしてよかったポイントは?
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    リノベーションが終わって新しい環境になってからしばらくして、今は独立した息子が帰ってきてこう言ったんです「空気がきれいだね、今までと全然違う」って。息子は子どもの頃気管支ぜんそくを患っていたこともあって室内の空気には敏感なんです。住まい全体をリノベーションして大正解でした。また杉の無垢材のほのかな香りも生活を心地よくしてくれています。杉の香りにはリラックス効果もあると聞きました。息子が独立し、夫婦二人の暮らしを満喫できる住まいを楽しんでいます。

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マルリノが快適性を実現できるその理由

設備だけでなく、住み心地を改修するという発想

マンションの住み心地に大きく関わる、室内温度・湿度のコントロール。
外気温の変動に影響されすぎず、室内の温熱環境や空気質を快適に保つため必要とされるのが断熱性能です。
建築環境の熱や空気移動を研究する尾崎明仁先生に、その考え方や効果を伺いました。

尾崎 明仁

AKIHITO OZAKI
九州大学大学院人間環境学研究院 都市・建築学部門 教授

建築で生じる自然的あるいは人為的な熱・物質・空気の移動現象を理論的に解析し、複合的な建築環境の形成メカニズムを明らかにしています。また、それらの建築物理解析を基に、快適性・健康性・省エネルギー性・耐久性に優れた「住環境デザイン」、および先進的な設備システムや自然エネルギーを利用した「高機能デザイン」について研究しています。

[ 経 歴 ]

1990年3月 九州大学大学院総合理工学研究科博士後期課程修了
1990年4月 福岡大学工学部助手
1996年4月 福岡大学工学部講師
1998年4月 Natural Resources Canada(カナダ天然資源省)
2001年4月 北九州市立大学国際環境工学部助教授
2006年4月 京都府立大学人間環境学部教授
2008年4月 京都府立大学大学院生命環境科学研究科教授
2014年3月 九州大学大学院人間環境学研究院教授
2018年4月 九州大学大学院人間環境学府長,人間環境学研究院長

[ 受賞歴 ]

1994年 日本建築学会奨励賞(論文)受賞
2000年 Energy Sector Merit Award of Natural Resources Canada 受賞
2001年 Departmental Award of Natural Resources Canada 受賞
2001年 経済産業省「大学発ベンチャービジネスプランコンテスト」 優秀賞受賞
2009年 日本建築学会賞(論文)受賞
2009年 京都府知事表彰受賞

※2018年10月現在

住みにくさを改善するリノベーションが急務に

築年数の経ったマンションの悩みで多いのが、結露の多さ、夏の暑さ、居室間の温度差などですが、おもな原因は外気と室内の温度差と換気不足。それらはしっかり断熱をすることで大部分を改善できます。断熱とは外気と室内の間に十分な境界を設けて、外気の影響を受けにくい室内環境をつくること。窓の結露はもちろん、壁などの内部結露も防ぎ、アレルギー源になるカビを発生させずクリーンな空気を保ちます。また、室内の空気を外に逃がさないため、空間全体の温度をほぼ平均的に保つことも可能に。居間と脱衣所など、急激な温度差が引き起こすヒートショックの危険も少なくなります。

断熱するなら全体改修をして、熱の出入口をつくらない

断熱をするなら室温と室内の表面温度をほぼ均一にするのが基本で、一部分ではなく、空間全体を改修することが重要です。全体改修なら外と内の熱の出入りはありませんが、断熱しない部分があると、熱が出入りしやすいヒートブリッジ(熱橋)ができ、かえって結露が悪化したり、冷暖房効率が落ちることも。部分的な断熱では、面積に比例した効果が得られるとは限らないのです。

断熱のメリット

長く置き去りにされたマンションの快適性

使える空間が広がり居住スペースが増える

少し意外かもしれませんが、まるごと断熱改修をした施主様の感想で一番多いのが、「使える生活空間が広くなって嬉しい」という声。その理由は、居間を暖房するだけで一番離れた部屋(暖房はなし)の温度が改修前と比べて4~5℃高くなります。つまり、今までは寒くて使いづらく、物置部屋化していた部屋も使えるようになり、実質的な居住スペースが増えたということですね。

コンパクトなマンションで、広さを感じることは大きな魅力。空間全体を快適な温度と湿度に均一にすることは、空間活用の幅を広げることでもあるのです。

断熱性能があれば自然エネルギーを活用しやすい

震災後、あらためて省エネが課題となる今、冬は太陽光を室内に入れて畜熱したり、夏は気温が下がる時間に外気を取り込むなど、自然エネルギーを使ったパッシブ暖房・冷房が見直されています。注意したいのは、その場合も断熱性能は必要ということ。断熱をしていないと取り入れた暖気・冷気はすぐに逃げてしまい、ほとんど効果を果たせません。逆にしっかり断熱をしていれば自然エネルギーも活用しやすく、全体の空調をエアコン1台でも賄えるでしょう。個室ごとにエアコンを使わずにすみ、もちろん省エネにも貢献します。

住まいの基本性能に断熱があれば、室内の空気環境を自分なりに工夫して賢くコントロールでき、季節ごとの課題にも対応しやすくなりますよ。

シミュレーション結果

全体改修なら、カビ発生のリスクをおさえられる!

相対湿度80%以上の状態が続くとカビ発生のリスクが高まります。

まるごと断熱改修 リフィルド工法

<計算条件>
●間取り構成/最上階角部屋(外壁4面)、4LDK(99㎡)
●住まい方/4人家族(夫婦2、子ども2)、換気口確保不可、暖房設備はLDKガスストーブ
●所在地/奈良市(断熱地域区分Ⅳ地域)
●改修前/内壁:ユリアフォーム+GLボンド、天井:硬質ウレタンフォーム20㎜、窓:アルミサッシ・単板ガラス
●改修後/内壁:高性能断熱材45㎜気密処理、天井:高性能断熱材内張50㎜、窓:単板ガラス外窓+単板ガラス内窓

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マルリノを支えるセキスイ独自の
リフィルド工法とは

目に見えない住み心地
にまでこだわった
工法

住まう人の心と体の健康に大きく影響する「熱・音・水」環境。それらをすべて解決するセキスイ独自の工法が「Refilld工法」です。家全体の断熱性と遮音性を高め、耐食性の高い給排水管へと一新する。目に見えない住み心地や使いやすさをまるごとリニューアルすることで、暮らし方にもうれしい変化が生まれることでしょう。

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熱

セキスイ独自の壁断熱特許工法で空間温度差や結露のリスクを最小限に

外気温はもちろん、水蒸気さえも壁構造内に通しにくくするセキスイ独自の壁断熱特許工法で外気に接した壁面を覆うことで、すべての空間が快適に。表面結露だけでなく、目に見えない結露発生のリスクを低減します。住まいのサイズに合わせてつくられた断熱パネルをはめ込んでいく工法により、施工品質が安定し、短工期を実現することができます。

気密性と断熱性に優れたセキスイ独自の壁断熱特許工法を壁内部にすき間なくはめ込みます。外気に接した壁面をセキスイ独自の壁断熱特許工法で覆うことで、室内の温度を一定に保ち、結露の発生が最小限に抑えられます。
音

足裏にやさしい無垢床+階下への音を低減する床システム

床材には、足裏に心地よい国産の無垢の杉材を採用。無垢床の材質に合わせた床システムを採用、その上にフローリングを敷設することで、遮音性はLL-45(推定L等級)を確保。断熱性の高い空間と肌触りのやさしい無垢床は、あえて床暖房を入れなくても、くつろげる空間をつくります。

共用部分である床に二重床を設置し、その上に無垢材を敷設。無垢材の性質に合わせた床システムにすることで、
モノを落としたときの衝撃音や足音などが大きく軽減されます。

水

エスロンブランドで培った信頼と実績の給排水管の技術

専有部分の給排水管は、セキスイが誇る架橋ポリエチレン管エスロペックスに一新。サビや汚れに強く、柔軟性にも優れたこの素材は、社会インフラにも多く採用されています。信頼と実績を誇る高品質素材に取り替えることで“水”環境を一新。スケルトンにして柔軟性の高い素材を使用することで、プランニングの自由度も増します。

腐食した給排水管を、耐食性の高い架橋ポリエチレン管エスロペックスに取り替えます。
Refilld image
熱・水・音をコントロールする

住み心地インフィル
設備や間取り、自由に変えられる部分

スケルトン
変わらない部分、いわゆる共用部分

独自のインフィル工法で
高い品質と短工期を実現

施工場所に合わせた加工済の部材を使うことで高品質・短工期を実現します。

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Q & A

気になる疑問にお答えします。

とにかくリノベーションしたい。
でも何から取り掛かればいいか…
まずはご相談ください。
概算プランまで無料でご提案します。
住みたい物件やライフスタイルをお聞きしながら、どのような間取りが最適なのか、どのような住み心地が実現できるのか、管理規約を確認しながら大まかなプランニング・概算見積を提示します。まずは、お気軽にご相談ください。
中古を買ってリノベーションを検討。
物件が決まっていなくても相談できますか?
もちろんです。検討中の物件の査定だけでなく中古物件探しからお手伝いいたします。いくつか並行して検討中の物件がある場合は、その物件の築年数などをはじめ様々な要件から、選択時のアドバイスも行います。またご希望のエリアでリノベーションが可能な中古物件探しもサポートいたします。
お気軽にご相談ください。
Q 結局、新築マンションの
住み心地にはかないませんよね。
目に見えない壁の裏側まで全体改修し、
新築に劣らない高い断熱・気密性を実現します。
構造躯体以外をすべてリセットし、気密性・断熱性・遮音性を高めるRefilld工法なら、新築マンションと同レベルの住性能が実現可能。さらに自身のライフスタイルに合わせて自由に間取りをカスタマイズできるという、リノベーションならではのメリットもあります。
浴室・トイレなど水まわりの移動など
プランに制約はありますか?
配管位置によって水まわりには一部制約が。
それ以外は自由にプランニングできます。
浴室、トイレ、キッチンなどの設備交換は自由にできますが、排水勾配や換気ルートの確保のため、移動には制限があります。その他の居室のプランニングは自在。間仕切り壁を撤去して部屋数を減らしたり、収納を増やしたり、自由に考えることができます。
住みながら、工事はできますか?
工事期間の約2ヵ月は仮住まいが必要です。
仮住まい先のご紹介もお任せください。
構造躯体以外すべての壁や床を取り除いて施工を行うため、工事期間中約2ヵ月間は仮住まいが必要となります。仮住まい先や引っ越し業者のご紹介も可能ですので、
安心してお任せください。
リフォーム後、騒音で階下の住民と
トラブルになったと聞いたことあるけど…
Refilld工法は二重床を採用。
階下への音の響きを抑える仕様です。
リフォーム後の騒音トラブルに多いのは、新たなフローリングに合わせて床下を変更していないケース。遮音性能はフローリングの素材と床下との相性によって大きく左右されるため、Refilld工法では床下から見直しを行っています。工事期間中の音にも配慮し、
施工時間を厳守しています。

専任プランナーが
メンテナンスまで窓口に

専任プランナーと各工程の
プロフェッショナルがお手伝い
各工程に精通したプロフェッショナルのプロジェクトチームが住まいづくりをお手伝い。情報は専任プランナーに集約されるので、ストレスのない進行管理を実現します。
完成後2年の間、定期診断。
その後も末永くサポートします。
新しい住まいに慣れてくる頃をめどに、住み心地や使い勝手を確認する定期診断を行います。さらにその後2年間は設備もチェック。実際に住み始めてわかったプラスαのご要望にもお応えします。
マンションのオーナー様も安心。
リノベーション・管理もワンストップで対応
専有部だけでなく、共有部も含めたマンション全体のリノベーションや、管理組合のサポートまで、セキスイのノウハウを活かして、ワンストップで対応いたします。
工事期間中の作業は写真で管理。
工事履歴をご報告します。
マルリノでは、壁の裏側やフローリングの下など、完成後には見えなくなる範囲の施工品質をお客様と共有するために、工事中の様子を定期的に撮影して、工事履歴として保存しています。
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