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エリア|東京、神奈川

資金と工事のながれ

住み替える or 住み続ける。さまざまなケース

リノベーションを検討される方の動機や目的はさまざまですが、
大きく分けると「住み替え(転居)をきっかけに」という方と、「長年ご家族が暮らした
ご自宅のリノベーションを」という方に分かれるようです。「住み替え」と「ご自宅リノベ」。
それぞれのケースによって、もちろん資金計画やプロセスも異なります。

    リノベーションの動機 それぞれのメリット
【住替え】
中古+ リノベーション

・郊外戸建てを売って
都心の中古マンション購入
+ リノベ

・郊外に戸建て保有するものの、駅から遠く、設備維持も負担になりつつある。

・交通利便性や買い物に便利な都心の中古マンションを購入して住み替え。

・老後にふさわしいコンパクトでシンプルなライフスタイルを目指す。

・住居メンテナンスの負担から解放

・快適・コンパクトでさらに将来も暮らしやすいUD(ユニバーサルデザイン)リノベーションを実現

・利便性(交通、ショッピング、その他)

・都心賃貸を解約して
郊外の中古マンション購入
+ リノベ

・都心の賃貸に住んでいたが、郊外の中古を購入して住み替えを決心。

・親の住居に近く、親の世話をする一方で子供の面倒をみてもらう。

・自分たちらしい個性的な住まいを目指してリノベーションを検討。

・親からの資金援助(非課税枠)が期待できる

・肉親が身近にいることによる安心感、子供の面倒見など。

・比較的低価格で物件購入が可能

・自分たちに合ったデザイン、プランが可能に。

【ご自宅リノベ】

・長年住み慣れた自宅マンション
老朽化によりリノベーション

・長年住み続けてきたマンション。愛着があるので今後も住みたい。

・老朽化が激しく、住居性能が劣化しているのでリノベーションを決心。

・将来の生活スタイルを見据えた間取り、インテリアを検討。

・愛着や思い出のある部屋に住み続けることができる。

・リノベーション費用のみの用意

・施設、内装、インフラを新築並みに一新できる。

・親から相続したマンション
老朽化によりリノベーション

・親が保有していたマンションを相続。

・老朽化に加え、自分のライフスタイルに合わないのでリノベを決意。

・マンション購入費なし。リノベーション費用のみを用意。

・自分たちに合ったデザイン、プランが可能に。

・親から相続したマンション
リノベして「賃貸」運営

・親が保有していたマンションを相続。

・別途マンションを保有しているため、相続マンションを賃貸向けにリノベーション。不動産業者に仲介を依頼。

・マンション購入費なし。リノベーション費用のみを用意。

・賃貸収益が期待できる。

「中古マンション購入+リノベ」のメリットについて

「住み替え」をされる方は多くの場合「新築マンション(または戸建て)」と
「中古マンション」を比較検討されます。昨今では、中古マンション購入と同時に
リノベーションを導入しようという方が増えてきていますが、これは
新築に比べ「比較的低額で購入できる」「エリア選択肢が広い」「内装や設備機器を
自分で選べる」といったさまざまなメリットが評価されはじめている証でもあります。

特にお客様が、「こうしたい」という確たるご要望がある場合などは、
「新築マンションのご購入」よりも「中古マンション+リノベ」をお薦めします。

マンション購入費を抑えながら、こだわりの設備やデザイン、性能改善などに
費用を振り向けることができるからです。
また、性能面で「省エネリフォーム」や「バリヤフリーリフォーム」などを進める
ことで、助成金などのお得なサポートを受けられるメリットもあります。

コストを抑えて、価値をアップ!

新築物件

狭い間取りで我慢…

6,300万円 ※1
中古物件

住みたい立地で手に入る!

3,500万円 ※2
まるごとリノベ

好きな間取り、設備で、
住み心地も一新!

900万円~ ※3

※1.新築平均相場が92万円/㎡の立地で70㎡のマンションを購入
※2.※1のエリアの中古物件を50万円/㎡で70㎡のマンションを購入
※3.70㎡のマンションをマルリノでリノベーションした場合の費用

資金計画のポイント~各種助成金と提携ローンについて~

セキスイ提携ローンで一般のリフォームローンよりさらにお得に

  • 中古+リノベーション
  • ご自宅リノベーション
項目 提携リフォームローン 一般的なリフォームローン
(大手都市銀行の場合)
融資金額 2,000 万円以下
(1,000 万円までは原則無担保)
1,000万円以下
対象ユーザー 個人
(年齢制限等ありますのでご相談ください)
個人、個人事業主
年齢・勤続年数・年収等条件あり
金利(実質年率) ※1.70% 2.475% ~ 2.875%
全期間固定金利型 半年毎短プラに合わせ変動
※2015年6月度の金利。長期プライムレート連動型(毎月見直し)

省エネリフォーム減税などの助成金を活用できます。

  • 中古+リノベーション
  • ご自宅リノベーション

マルリノは標準仕様で「省エネリフォーム減税」や「省エネ性能適合による贈与税非課税枠拡大」の活用が可能です。無垢床の採用による「国産木材利用ポイント」など、お客様のご要望に合わせて有利な助成金活用プランをご提供いたします。

お得な助成金の情報はコチラ

ローンを賢く活用!中古マンション購入+リノベーション

マルリノ(積水化学)では、お取引のある金融機関でリノベーション費用も、別途住宅ローン
として、お借入が可能です。つまり、ローンの有利な条件でリノベーション費用がお借り入れできるなど、
お客様に合わせたサポートをいたします。

  • ご自宅リノベーション

【お客様のメリット】
・手続きはお任せ。リノベーション費用も住宅ローンとして、お借入が可能です。

マルリノ(積水化学)では、お取引のある金融機関でリノベーション費用も、別途住宅ローンとして、お借入が可能です。つまり、ローンの有利な条件でリノベーション費用がお借り入れできるなど、お客様に合わせたサポートをいたします。

  • ご相談お問い合わせはこちら
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中古+ リノベーションのながれ

物件購入
資金計画
リノベーション
STEP1
物件探し
物件+リノベ
資金計画
プランのご相談
STEP2
物件申し込み
住宅ローン仮審査
(リノベ含む)
概算プラン
概算お見積り
STEP3
不動産売買
/契約締結
住宅ローン本審査
詳細プラン/建築請負
/契約締結
STEP4
物件引渡し
住宅ローン実行
工事着工

完成

入居
物件引き渡し 住宅ローン実行 工事着工→完成→入居

ご自宅リノベーションのながれ

検討から完成までトータルで約4~5ヶ月 専任スタッフが最後までサポートします

ご相談いただいてからお引き渡しまでの期間は約4~5ヶ月。
専任のプランナーと、設計・工事・アフターサービスのプロフェッショナルがプロジェクトチームを構成し、
世界にひとつだけの「わが家づくり」のお手伝いをいたします。

トータルで4〜5ヶ月

約1〜2カ月プラン検討・準備

約1カ月詳細設計・ご契約

約2カ月工事開始〜ご入居

1
お問い合わせ

問い合わせいただき、現地内覧会などで実邸をご覧いただけます。

2
ご要望インタビュー

専任プランナーがお会いして、現在のお住いの状況や
ご希望のライフスタイルなどについてお聞きいたします。

3
現況確認/管理規約・間取りの確認

現地へ現況の確認に伺います。

4
概算プラン・お見積り提案→承認
5
プラン提案申し込み

概算プラン・お見積金額に関してご了承いただいた段階で
詳細プランの依頼を申し受けます。

6
現況調査

お住い(購入予定物件)の調査・測量を実施。配管経路や床、天井裏などもチェックし、
改修が可能な範囲を確認します。

7
詳細プラン・仕様の選定

設備や仕様、照明器具や配線、家具などの細かな部分を決めます。
素材や色などをサンプル帳やショールームを見ながら詰めていきます。

8
詳細設計

工事の際に必要な施工図面を作成します。

9
最終お見積り
10
建築請負契約
11
着工前打ち合わせ

最終プランを確認し、仮住まいへの移動について段取りを共有します。

12
着工

工事着工前には近隣へのご挨拶を行います。

13
中間検査

各工程ごとに専任の施工監理者が
施工品質をチェックします。

14
竣工検査

施主様立ち会いのもと、現場のチェックを行います。

15
お引き渡し
16
アフターメンテナンス

お引き渡し後、定期的な点検を実施。
いつまでも快適に、安心してお住いいただけます。

マルリノのワンストップサポートについて

リノベーションは、プランの立案・ご相談、実際の施工に加え、
綿密な資金計画が必要になります。資金をどのようにご用意し
住まいのどこにお金をかけるかというご相談も必要になります。

また住み替えご希望の場合は「物件(中古マンション)」探しや
物件の売買契約といったプロセスも必要になります。しかも、ご希望の
リノベーションをするのに適した物件を選ぶにはなかなか難しいものです。

だからこそ、リノベーションをご検討される際には、いちばん最初に
まずマルリノにご相談していただきたいのです。
マルリノでは、「物件購入」「資金計画」「リノベーション」を
ワンストップでサポート。お引き渡しまで弊社スタッフによる
一貫したサービスをご提供させていただきます。

お客様のご希望を踏まえた全体の資金計画のご相談 資金計画・リノベ計画に合った物件探しのお手伝い お得な一括ローンのご紹介 お得な助成金の活用サポート

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