マンションリノベーションの事例

積水化学工業株式会社

4LDK1室を分割したA室賃貸リノベーション

  • ご夫婦向け賃貸
  • 東京都渋谷区
  • 32年
  • リノベーション費用1,250万円(税抜)

オーナー様は、実家のマンションを賃貸提供とするためリノベーションを決意。賃貸としては広すぎる4LDK(120㎡)を2つの賃貸ルームへと作り変えたいとマルリノにご相談されました。まず間取りを全面的に見直したリノベーションを採用。プランニングにあたっては、賃貸にありがちな無機質な雰囲気になることを避け、高い素材品質が感じられる杉の無垢フローリングを採用しています。内装はシンプルでありながら温かみが感じられるよう配慮。ゆとりある一人住まいから若いご夫妻の暮らしに最適なお部屋が完成しました。

リノベーション概要

都道府県 東京都 市町村 渋谷区
家族構成 ご夫婦向け賃貸 築年数 32年
間取り(Before) 4LDK 間取り 1LDK+WIC
床面積 60㎡ リノベーション費用(税抜) 1,250万円

※リノベーション費用には家具やインテリアの費用は含まれていません。

リノベーションのビフォーアフター

Badge before
List zumen before a
120㎡の広々とした4LDKの間取り
Icn before after arrow
Badge after
List zumen after a
60㎡(左A室)とし賃貸用のご夫婦向けの間取りへ
Badge before
List %e3%83%93%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc
リビングダイニングへ変更する前の洋室
Icn before after arrow
Badge after
List %e3%82%a2%e3%83%95%e3%82%bf%e3%83%bc
明るくなったリビングダイニング
Badge before
List %e3%83%93%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%bc%e3%82%ad%e3%83%83%e3%83%81%e3%83%b3
リノベーション後にキッチンとなる個室
Icn before after arrow
Badge after
List %e3%82%a2%e3%83%95%e3%82%bf%e3%83%bc
明るく開放的なキッチンへ

※画像をクリックすると拡大されます

リノベーションのポイント

お客様のリノベーションへのご要望

1.3LDK/110㎡を賃貸用1LDK×2世帯作りに
2.賃貸でありながら温かみを感じられる内装に
3.床材には無垢フローリングを
4.建具や設備機器はシンプルでクセのないものに
5.生活利便性のため、十分な収納を設けたい

スケルトン

1室を2室へリノベーションのため、壁や居室を全て撤去しスケルトンの状態へ。

List 1

配管

オーナー様にも安心していただけるよう、メンテナンス性の良い点検口を設置。

List 2

玄関

これまでひとつであった玄関が、新しく2つの玄関(A室左)をもち、それぞれが独立したご自宅となりました。

List %e6%81%b5%e6%af%94%e5%af%bfs%e6%a7%98%e7%8e%84%e9%96%a2 png

玄関~廊下

玄関をあけると、床には賃貸では珍しい無垢床がお迎え。不意なお客様にも対応できる十分なスペースをもったエントランスになりました。玄関を上がると、奥のリビングから入ってくる光であかるくなった廊下。自然素材の床材からの香りも嬉しい。

List %e7%8e%84%e9%96%a2 %e5%bb%8a%e4%b8%8b2

リビングダイニング

杉の無垢フローリングと白を基調としたインテリアが明るさと温かみを生み出している。リビングダイニングに対面するオープンタイプのキッチン。使う人を選ばないシンプルなものをチョイス。

List 6

ウォークインクローゼット

小部屋ほどのスペースがあるウォークインクローゼットは収納量も十分。

List 7

※画像をクリックすると拡大されます

リノベーションでのお客様の声

リノベーションのきっかけを教えてください。

この部屋はもともと空き家になっていた実家マンションを相続したものでした。売却も考えましたが、家族で過ごした思い出などを考えると売るのもしのびなく、それでリノベーションして賃貸に提供することにしました。ただ4LDK/120㎡という広さは賃貸需要に合わず、不動産会社と相談して60㎡ずつの2世帯に作りかえることにしたのです。2世帯化はさまざまな難しい課題があるので、リノベーション会社はインフラ施工に定評のあるマルリノにお願いすることにしました。他社さんはもう考えなかったですね。

特にこだわった箇所はありましたか?

床は杉の無垢材によるフローリングにしています。以前から合板フローリングのメンテナンス性には疑問を感じていたのと、さらに高級賃貸物件を専門に仲介している不動産会社の後押しもありました。
「ゆとりの一人住まい」をしたい人から「夫婦2人に小さなお子様」でのお住いに丁度良い部屋を目指しました。

完成してのご感想はいかがですか?

賃貸物件はたいてい部屋の内装が無機質になりすぎて豊かな生活シーンが想像しにくいものですが、この部屋はシンプルでありながら、温かみが融合した暮らしやすい部屋になっていると思います。セミクローズタイプのキッチンはご家族での暮らしにもよくマッチすると思います。

マルリノからのご提案はいかがでしたか?

1世帯を分割して2世帯化する今回のリノベーションにあたってはさまざまな問題がありましたが、安心して積水化学さんにお任せできました。電気やガス、水道などのインフラは本来1系統だったものを2系統に分割しなければなりませんが、ここでも積水さんは独自のアイデアを駆使して問題をクリアしてくれました。さすがは「見えない住まいの性能」をコンセプトにしているマルリノだなと関心しました。2世帯分のドアを設けるにあたっても、マンション規約を考慮しながら最適の提案をしていただきました。他のリノベーション会社を選択することは考えませんでしたね。マルリノの仕事ぶりにたいへん満足しています。

Banner inquiry

Good renovation story long

マンションリノベーション個別相談 随時受付中!

マルリノ半蔵門オフィス

〒102-0082 
東京都千代田区一番町6 相模屋本社ビル2F

オフィスのご案内

電話をおつなぎしますか?