マンションリノベーションの事例

セキスイハイムグループ

テナント空間を再生した賃貸マンションリノベーション

  • ご夫婦+幼児1人〈想定〉
  • 横浜市神奈川区
  • 40年
  • リノベーション費用800万円(税抜)

「テナントスペース(美容室)を付加価値の高い賃貸マンションに改修したい」というオーナー様のご依頼。室内中央に太い円柱や幅の広い窓など変則的なスペースを逆利用して、多目的に使えるインナーテラスや日当たりのいい開放的なキッチンレイアウトを提案しました。また賃貸には贅沢な杉の無垢フローリングを採用。さらに、リノベーション前は無断熱で、大きな窓が「結露・カビ」「寒さ暑さ」の原因となってしましたが、スケルトンリノベーションで住まい全体をまるごと断熱施工することで、豊かな陽射しや風通しを取り入れながら居心地のいい空間が完成しました。

リノベーション概要

都道府県 神奈川県 市町村 横浜市神奈川区
家族構成 ご夫婦+幼児1人〈想定〉 築年数 40年
間取り(Before) 店舗 間取り 1LDK
床面積 60㎡ リノベーション費用(税抜) 800万円

※リノベーション費用には家具やインテリアの費用は含まれていません。

リノベーションのビフォーアフター

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元は美容院だった間取り。窓際にある円柱の柱が特徴的
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円柱をうまく活用しキッチンとインナーテラスを設えた住居へ
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元は窓側に美容椅子が並んでいた明るい空間
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円柱をうまく活用し明るいキッチンスペースへ
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元は美容院のさまざまな物を収納するスペース
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円柱はキッチンと一体化し独創的なダイニング空間に

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リノベーションのポイント

お客様のリノベーションへのご要望

1.店舗を改修して賃貸居室としたい(若いご夫婦向けを想定)
2.バルコニーがないので、洗濯物を干せるスペースを確保したい
3.エレベータ無しの2階なので、付加価値のある居室にしたい
4.結露・カビと暑さ寒さ対策をしっかりしたい

断熱施工

賃貸物件にするには、悩みのタネである冬の寒さと結露。スケルトンの状態にすることで、大開口のある壁面にはしっかりと断熱施工を行い、夏の暑さ・冬の寒さをしっかりガード。

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給排水管施工

賃貸物件のオーナー様にとって、住戸からの漏水は一番の心配事。今回は断熱施工に加え、老朽化した給排水管を一新し、気になる漏水の不安も解消。安心して住んでいただける住戸になりました。

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玄関

賃貸物件では珍しい、自然素材の無垢床材が敷き込まれたエントランス。暖かみのある質感が伝わってきます。

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リビングダイニング

落ち着いたインテリアデザインと杉の無垢床がマッチしたリビングダイニング。円柱を活用したキッチンデザインも丸みを帯びたデザインでうまく仕上がりました。

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インナーテラス

「洗濯物を干せるスペースを」とのご要望に応えて設置したインナーテラス。リビングにも隣接し、読書やお茶を楽しむなどの多目的スペースとしても重宝しそう。

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キッチン

水廻りを日当たりの良いテラス側に設置することで、明るく気持ちのいい、開放的なキッチンレイアウトを実現しました。

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リノベーションでのお客様の声

リノベーションのきっかけを教えてください。

5階建てビルの2階にあるテナントスペースでしたが、入居していた美容室が退室したのをきっかけに賃貸用居室にリノベーションしようと決心しました。窓が大きく明るいのはいいのですが、無断熱のせいで冬は寒く夏は暑く、さらには結露によるカビにも相当やられていました。マルリノさんは断熱施工に優れたリノベーションをされると聞いていたので、信頼をもってお願いすることにしました。

特にこだわられたポイントなどは?

テナント仕様を住居仕様へ全面的にリノベーションするこの機会に、性能的にも付加価値の高い住まいにしようと考えました。例えば杉の無垢床を採用したのもそのひとつ。無垢材のフローリングは賃貸用には贅沢で、他でもあまり例がないようですが、温かみのある風合いと足触りの良さは、実際に住んだ人に気に入ってもらえると思います。

リノベーションが終わっての感想はいかがですか?

室内の中央に太い柱があってかなり変則的な間取りだったのですが、柱のカーブを活かしたキッチン周りとインナーテラスのデザインには感心しました。水廻りをテラス側に向けて設置、こんなに明るいキッチンは滅 多にないと思います。インナーテラスは洗濯物が干せるだけでなく、ちょっとしたティールームとしても使えそうで、リノベーション全体を通じてたいへん満足しています。

マルリノからのご提案はいかがでしたか?

今までビル内のリフォームは馴染みの工務店に依頼していましたが、「マンションの断熱施工の実績」と「賃貸住宅の付加価値空間プラン」の提案に共感し、今回のリノベーションは積水化学さんにお願いしました。部屋全体を高性能の断熱材でぐるりと覆う”まるごと断熱”と二重窓の効果はさすがと感じました。これなら悩みのタネだった冬の寒さと結露を解決できそうです。また明るく風通しの良い間取りと無垢床のお陰で、夏は足元までサラサラとした気持ちの良い空間になりました。住む人に喜んでもらえる住み心地の良い賃貸住宅になったと思います。

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